999彩票|999彩票官网_Welcome:本想“大丰收”没想到“半路杀出个程咬金”房

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  以往这个时候,正常企业都上班十几天了。受“新冠病毒”疫情的影响,现在大部分企业或单位都还未正式复工。一般往年的2、3月份,都会被称作楼市“小阳春”,意味着楼市的状况较好,比平时的成交量要好一些。一般房产从业人员都是想着在这两个“大丰收”的,但是没想到这次“新冠病毒杀了出来”,完美的诠释了“半路杀出个程咬金”。作为以销售房产获得提出的房产中介来说,这几个月该发愁了。

  我咨询了几个在成都从事房产中介的朋友,他们本来是准备2月10日复工的,但是疫情现在还很严峻,所以复工日期现在又推迟到了2月17日。说实话,就算公司不推迟复工时间,现在开门营业有看房的客户吗?现在成都大街上人都没几个,哪里来看房的客户?现在我的朋友圈大部分是卖房子的信息,要么是线上看新房,要么是VR看二手房。看来房产销售还是有点着急的。

  我问他们:“现在这种情况,你们发愁不?”我得到了统一的答案,都表示很发愁。现在成都的房产中介主要有两种工资方案,一种是底薪加提成的方式,提成比例较低。另一种是无底薪的方式,提成比例较高,基本上都达到了50%以上。新员工一般都是选择底薪加提成的方式,老员工基本上都是无底薪。在这种状况下,新员工虽然有底薪,但是仍然着急,销售这个行业如果长期不出业绩,心理压力很大。老员工就更着急了,虽然提成高,但是得有业绩才行,没有业绩则一分钱工资都没有,还可能自费负担“网络端口费”等费用。如果自身还有房贷和车贷,连续几个月无收入,能不发愁吗?

  现在马上就是二月中旬了,疫情的拐点还未现,所以现在预测疫情结束有点为时过早。就算疫情在2、3月份得到了控制,但是影响也不会那么快结束。按照4月左右疫情结束,经过一段时间的调整,楼市至少需要等到5月份以后才能“解冻”。现在的楼市就像被“冰冻”了一样,几乎没有成交量。

  受疫情的影响,最近这两三个月,楼市的成交量可能会很差。但是这并不代表“购房需求”减少了。该买房还是会买房,不准备买房的也可能受此次疫情的影响而选择买房。那些准备在2、3、4月准备买房的购房需求可能在5月以后开始释放。到那时候,买房的人可能会比平时多一些,房产中介也可能迎来晚到的“小阳春”。

  对于购房者来说,此次疫情对房地产开发商产生了重要影响。工地不能开工、房子卖不出去、每天要还贷款,现在大部分的房地产开发商需要及时回笼资金来缓解企业状况。所以在疫情过后,很有可能开发商都会选择“以价换量”。受人工成本、土地成本、利润等影响,大幅降价的可能性不大,但是应该会比正常情况下低一些。想要近期买房的购房者,可以重点关注一下疫情过后的房价走势,选择合适的时机入手。

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